Cambridge
Academy
In London

مدة الدورة: خمسة أيام تدريبية

لغة الدورة: العربية أو الإنجليزية

تشمل:

- مواد علمية مع تابليت

- ورش عمل

- استقبال ووداع في المطار

- غداء يومي

- استراحة قهوة

المقدمة:

هذه الدورة مصممة لتوفير فهم لكم حول الجوانب المالية للاستثمار والتطوير العقاري التجاري والسكني. من خلال هذه الدورة نهدف لتمكينكم من تحليل كيفية الاستثمار والبيع بربحية، وذلك باستخدام منهجيات مثل: كيفية حساب العوائد، وكيفية تمويلها، وكيفية تحليل تدفقات النقدية للتطوير بنجاح، والإيجارات، والمخاطر.

ستحصلون على فهم شامل لعملية التقييم، بالإضافة إلى استكشاف المبادئ الأساسية لتمويل المشروع. وسيتضمن ذلك مراجعة للأدوات المالية المختلفة، وكيفية استخدامها وتأثيرها على الأداء العام لمشروع العقارات.

الجماعات المستهدفة:

- محللو العقارات والمستثمرون

- مخططو العقارات والمطورون

- المسؤولون الحكوميون والمنظمون

- وسطاء الرهن العقاري، والمصرفيون، والمقرضون

- مدراء الاستثمار / المشرفون، ورجال رأس المال الاستثماري، وخبراء رأس المال الاستثماري الخاص

- مدراء ومحللون ماليون

- المهنيون غير الماليين الذين يخططون لامتلاك فهم أساسي لتمويل العقارات والاستثمار مثل القيمة الحالية.

أهداف الدورة:

- تعلم المفاهيم المالية الرئيسية والنسب والنماذج اللازمة لتحليل مقترحات الاستثمار والتطوير للعقارات في الخليج والغرب

- استكشاف استخدام التكنولوجيا الحديثة في الاستراتيجية العقارية للتطوير والاستثمار

- كيفية بناء محفظة استثمارية خاصة

- كيفية تقييم المخاطر والعوائد في الاستثمارات الخاصة ومحافظ العقارات

- كيفية أداء تحليل القيمة النسبية للاستثمارات المختلفة

- كيفية إدارة الاستثمارات المتعثرة

- كيفية فهم كيف تؤثر قضايا التعويض على الأداء

- التقدير كيفية عمل العقود وكيف تؤثر على تقييم العقارات

- تحليل المخاطر لتطوير واستثمار العقارات، وتطبيقها على جداول البيانات والبرمجيات العقارية الأخرى

محتوى الدورة:

الوحدة 1: مقدمة في الاستثمار الخاص في العقارات:

- ما هو الاستثمار الخاص

- المخاطر والعوائد

- مقاييس التقييم

- التوجهات في الاستثمار الخاص في العقارات

الوحدة 2: فهم نموذج صندوق الاستثمار الخاص:

- تخطيط وعناصر رئيسية لنموذج PE

- سوق الاستثمار الخاص والاستراتيجيات

- فهم هيكل الصفقة والأطراف المعنية

- فهم هيكل الرأسمال

- مراجعة الأدوات المالية الرئيسية

- مراجعة الأدوات العادلة (حالة خاصة لإدارة الشراء)

الوحدة 3: أساليب تقييم الصندوق:

- النهج المتعدد للتقييم

- تدفق النقد المخفض (DCF)، والنمذجة والمفاهيم الأساسية

- مقاييس أداء رأس المال الخاص

- التقدير قبل النقود مقابل بعد النقود

- الحالات الخاصة

الوحدة 4: مبادئ المحاسبة:

- التوازن العام: تقييم العقارات والديون

- الربح والخسارة: الإسقاطات الرأسمالية

- بيان التدفق النقدي: حسابات الضمان والتوزيعات

الوحدة 5: نمذجة ديناميات الصندوق والعوامل المحركة والتنبؤ:

- تنبؤ بالعائدات وعوامل التكلفة

- التكاليف غير المباشرة والنسب التاريخية في جدول رأس المال العامل

- جدول الاستهلاك / الإهلاك والمصروفات الرأسمالية

- جدول الديون والنقود المتاحة لخدمة الديون

- نمذجة توزيعات الأرباح

- جدول حقوق المساهمين واكمال بيان الدخل

- تحليل ونمذجة المخاطر

الوحدة 6: تحليل الأداء:

- مقارنة العوائد داخل قطاع العقارات وعبر الصناعات

- تحليل نسب الرافعة المالية والتغطية

- حساب عائدات رأس المال باستخدام EBITDA أو الدخل الصافي